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Vous avez trouvé un terrain à la vue imprenable, idéalement situé, et votre cœur de futur propriétaire bat la chamade. Seul hic, ce terrain n’est pas encore viabilisé. Ce terme technique, souvent abordé lors de la concrétisation de projets immobiliers, peut sembler barbare pour les néophytes. Pourtant, la viabilisation est une étape essentielle pour transformer un lopin de terre en un foyer chaleureux et fonctionnel. Alors, comment se déroule la construction sur un terrain encore vierge de toute connexion aux réseaux publics? Cet article vous guide pas à pas dans ce périple structurant.
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Décryptage d’un terrain non viabilisé
Avant de plonger dans le vif du sujet, comprenons ce que signifie concrètement l’acquisition d’un terrain non viabilisé. Ce dernier se distingue par son absence de raccordements aux services de base tels que l’eau, l’électricité, le gaz et les réseaux de télécommunication. Souvent moins onéreux à l’achat, ces terrains cachent derrière leur prix attractif des travaux de viabilisation qui peuvent s’avérer coûteux.
Pour autant, pas de panique! Un projet de construction sur un tel terrain est tout à fait réalisable, à condition de bien s’entourer et de suivre les étapes réglementaires. Il convient d’abord de vérifier que le terrain est constructible, une information détaillée dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) que vous pouvez obtenir en mairie. Une fois cette confirmée, une grande aventure commence : celle de la viabilisation.
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Pour plus d’informations sur la faisabilité de construire une maison sur un terrain non viabilisé, rendez-vous sur https://www.residencespicardes.fr/blog/peut-on-faire-construire-une-maison-sur-un-terrain-non-viabilise
La viabilisation, étape par étape
Avant de débuter les travaux de viabilisation, un passage administratif est obligatoire : l’obtention d’un certificat d’urbanisme auprès de la mairie. Ce document vous donnera des informations précieuses sur les réseaux disponibles et les éventuelles contraintes liées à votre terrain.
Chaque raccordement – que ce soit pour l’eau potable, l’électricité, le gaz, le réseau téléphonique ou l’assainissement – nécessite de se rapprocher des différents gestionnaires de réseau. Ils vous fourniront les devis correspondants aux travaux à effectuer.
Une fois les devis en main, la planification des travaux peut commencer. Que vous choisissiez de piloter vous-même ces opérations ou de déléguer à un maître d’œuvre, chaque étape doit être exécutée dans le respect des normes et des délais impartis.